【プロが解説】空き店舗活用でコインランドリー経営は儲かる？失敗しない始め方と成功の秘訣
「親から相続したけど、使い道のない空き店舗がある…」
「毎年の固定資産税だけがかかり、正直なところ”負動産”になってしまっている…」
「将来の安定収入のために、何か新しい事業を始めたいけど、何から手をつければいいかわからない…」
もしあなたがこのような悩みをお持ちなら、この記事はあなたのためのものです。
実は、その眠っている空き店舗が、安定した収益を生み出し続ける「金のガチョウ」に変わる可能性を秘めています。
その最も有望な活用法の一つが、『コインランドリー経営』です。
「コインランドリーって、本当に儲かるの？」
「機械を置くだけでしょ？簡単そうだけど…」
そう思われるかもしれません。しかし、コインランドリー経営は、正しい知識と戦略を持って始めれば、非常に手堅く、長期的に安定した収益が期待できるビジネスモデルなのです。
なぜなら、共働き世帯の増加やライフスタイルの変化により、コインランドリーの市場は年々拡大しており、その需要は今後も高まり続けると予測されているからです。
この記事では、不動産や投資の初心者の方でも安心して一歩を踏み出せるように、以下の内容を徹底的に解説します。
- なぜ今、空き店舗活用にコインランドリーが最適な Разу (理由)
- 空き店舗で始めるからこその絶大なメリット
- 始める前に知っておくべきデメリットと「プロの対策」
- 【5ステップで完璧】開業までの完全ロードマップ
- これだけは押さえて！失敗しないための3つの重要ポイント
この記事を読み終える頃には、あなたは空き店舗を活用したコインランドリー経営の専門家となり、悩みの種だった空き店舗を収益源に変える、具体的で力強い一歩を踏み出せるようになっているでしょう。
なぜ今、空き店舗活用でコインランドリー経営が最適なのか？
数ある土地活用法の中で、なぜ特に「コインランドリー」が注目されているのでしょうか。それには、現代の社会背景とコインランドリービジネスの特性が、見事に合致しているからです。
拡大し続ける市場と確かな需要
かつての「独身男性が使う場所」というイメージは、もはや過去のものです。現在のコインランドリーは、多様なニーズに応える便利な生活インフラとして、多くの人々に利用されています。
- 共働き・単身世帯の増加：週末にまとめて洗濯したい、家事の時間を短縮したいという「時短ニーズ」
- アレルギー・衛生意識の高まり：ダニ対策として布団や毛布を高温乾燥で丸洗いしたいという「衛生ニーズ」
- 天候不順：梅雨や花粉の季節、PM2.5などを気にせず洗濯物を乾かしたいという「天候フリーニーズ」
- 大物洗い：家庭用洗濯機では洗えない、羽毛布団やカーペット、カーテンなどを洗いたいという「大物洗いニーズ」
これらの需要は一過性のものではなく、今後も継続的に見込まれるものばかり。つまり、コインランドリー経営は、景気に左右されにくい安定したストック型ビジネスなのです。
人件費ほぼゼロ！驚異の「省人化運営」
事業を始める上で最も大きなコストと悩みの種になるのが「人件費」です。しかし、コインランドリーの基本はセルフサービス。24時間無人で運営することが可能です。
これにより、
- スタッフの採用や教育、シフト管理が不要
- 人件費を大幅に削減できるため、高い利益率を維持しやすい
- オーナーは本業の傍らでも、最小限の手間で運営できる
という、他のビジネスにはない大きなアドバンテージがあります。日々の主な業務は、店内の清掃と集金、機械の簡単なメンテナンス程度。これらも外部委託することが可能で、完全な「ハンズオフ経営」も夢ではありません。
空き店舗でコインランドリーを始める4つの絶大メリット
すでにお持ちの空き店舗を活用することで、ゼロから土地や物件を探す場合に比べて、計り知れないほどのメリットが生まれます。
メリット1：初期費用を劇的に圧縮できる
コインランドリー開業における最大のハードルは、初期費用です。通常、土地や建物を購入・賃貸すると、数百万円から数千万円の費用がかかります。しかし、自己所有の空き店舗を使えば、この物件取得費用が丸々不要になります。
これは、事業全体の利回りを大幅に向上させ、投資回収期間を短縮する上で非常に大きなアドバンテージです。浮いた資金を最新の高性能な洗濯乾燥機や、利用者を惹きつける魅力的な内装に充てることで、競合店との差別化を図ることもできます。
メリット2：家賃ゼロ！安定経営の強力な基盤
ビジネスを継続する上で、毎月必ず発生する「固定費」は経営を圧迫します。特に家賃は、売上がゼロでも支払わなければならない、最も重いコストの一つです。
空き店舗活用の場合、この家賃負担がありません。売上が多少変動しても、利益を確保しやすく、精神的なプレッシャーも大幅に軽減されます。長期的に安定した経営を目指す上で、これほど強力な武器はありません。
メリット3：高い節税効果が期待できる
コインランドリーの設備（洗濯機、乾燥機など）は、「中小企業経営強化税制」などの優遇税制の対象となる場合があります。これにより、設備投資額を即時償却または税額控除できる可能性があり、大きな節税効果が見込めます。
また、事業で得た収益は不動産所得や事業所得として、他の所得と損益通算が可能です。所有しているだけで固定資産税がかかっていた空き店舗が、収益を生むだけでなく、節税にも貢献する資産へと生まれ変わるのです。
※税制の適用には条件があります。詳細は専門家にご確認ください。
メリット4：地域社会への貢献
シャッターが閉まったままの店舗は、街の活気を失わせる一因にもなります。そこに明るく清潔なコインランドリーがオープンすれば、地域の景観が向上し、住民の生活利便性も高まります。
地域のインフラとして人々に感謝されながら、安定した収益を得られる。これは、オーナーにとって大きなやりがいと誇りにつながるでしょう。
【要注意】空き店舗活用のデメリットとプロの対策
メリットの大きい空き店舗活用ですが、注意すべき点も存在します。しかし、ご安心ください。これらは事前に把握し、適切な対策を講じることで、十分に乗り越えることが可能です。
デメリット1：立地は「選べない」という制約
最大のデメリットは、「その場所で勝負するしかない」という点です。コインランドリーは典型的な「立地ビジネス」であり、商圏の特性が収益を大きく左右します。
【プロの対策】
自己判断で「いけるだろう」と進めるのは非常に危険です。開業前には、専門家による徹底した商圏調査・立地診断が不可欠です。
- 周辺の人口構成（単身者、ファミリー層など）
- 競合店の有無、その繁盛具合
- 幹線道路沿いか、生活道路沿いか
- 駐車場の確保は可能か
私たち「せんたくひつじ」では、長年の経験と膨大なデータに基づき、その立地で成功する確率を客観的に分析し、最適な事業計画をご提案します。もし、コインランドリーに不向きな立地と判断した場合は、正直にその旨をお伝えします。無理な開業をお勧めすることは決してありません。
デメリット2：建物の構造上の問題
所有する空き店舗が、必ずしもコインランドリーに適した構造とは限りません。
- 給排水設備：業務用の大型洗濯機は大量の水を使います。既存の給排水管の容量が足りない場合、追加工事が必要です。
- ガス・電気容量：大型ガス乾燥機は多くのガスを消費します。ガスの配管や電気の容量が不足していると、インフラ工事が必要になります。
- 床の強度：大型機械の重量と振動に耐えられる床の強度が必要です。
【プロの対策】
これもプロによる事前の現地調査が重要です。「せんたくひつじ」では、提携する専門の設計・施工チームが店舗の状況を詳細に確認し、必要な工事と費用を正確に見積もります。無駄なコストをかけず、安全で効率的な店舗レイアウトを設計します。
デメリット3：初期投資（設備費）が高額
物件取得費がかからないとはいえ、業務用の洗濯機や乾燥機、両替機などの設備投資には、一般的に1,500万円～2,500万円程度の資金が必要になります。
【プロの対策】
自己資金だけで賄うのは簡単なことではありません。ほとんどのオーナー様が、日本政策金融公庫などからの融資を活用しています。成功のためには、金融機関を納得させられる、精度の高い事業計画書の作成がカギとなります。
「せんたくひつじ」は、この融資サポートも得意分野です。数多くの開業を支援してきた実績を基に、融資担当者の心に響く事業計画書の作成を全面的にバックアップ。オーナー様の資金調達を強力にサポートします。
【完全ガイド】空き店舗でコインランドリーを開業する5つのステップ
では、実際に空き店舗でコインランドリーを開業するには、どのような流れで進めていけば良いのでしょうか。全体像を5つのステップで解説します。
STEP1：事業計画の策定と資金調達
全ての土台となる最も重要なステップです。
- コンセプト決定：どのような店舗にしたいか（例：カフェ併設、高級路線、24時間営業など）
- 商圏調査：プロによる詳細な立地診断
- 収支シミュレーション：売上予測、初期費用、ランニングコストを算出し、具体的な収益モデルを作成
- 資金計画：自己資金と借入金のバランスを決定
- 事業計画書の作成・融資申込：金融機関へのプレゼンテーション
ポイント：この段階でどれだけ具体的に計画を詰められるかが、成功確率を大きく左右します。「せんたくひつじ」のような経験豊富なパートナーと共に、現実的かつ魅力的な計画を練り上げましょう。
STEP2：店舗設計・内装工事
事業計画が固まったら、いよいよ店舗づくりです。
- 店舗レイアウトの確定：洗濯機、乾燥機、作業台、待合スペースなどの配置を決定
- 内装デザイン：ターゲット顧客に合わせた、清潔感と魅力のあるデザインを考案
- インフラ工事：給排水、ガス、電気、排気ダクトなどの設備工事
- 内外装工事：壁紙、床、照明、看板などの設置
ポイント：利用者の動線を意識した使いやすいレイアウトが重要です。また、女性が一人でも安心して利用できるような、明るく清潔感のあるデザインは、集客の強力な武器になります。
STEP3：機器の選定と設置
店舗の心臓部である洗濯機・乾燥機を選びます。
- メーカー・機種選定：耐久性、ランニングコスト、機能性を比較検討
- 台数構成の決定：洗濯機、乾燥機、洗濯乾燥機、スニーカーランドリーなどのバランスを商圏に合わせて決定
- 搬入・設置工事：専門業者による確実な設置と試運転
ポイント：最近は、洗濯から乾燥までノンストップで行える「洗濯乾燥機」が人気です。また、キャッシュレス決済システムの導入は、利便性向上と売上アップに直結します。「せんたくひつじ」では、特定のメーカーに縛られることなく、オーナー様の店舗に最適な機器構成をフラットな視点でご提案します。
STEP4：許認可の申請
コインランドリーを開業するには、保健所への届け出が必要です。
- 保健所への事前相談
- 「コインオペレーションクリーニング施設開設届」の提出
- 保健所職員による現地検査
- 「検査確認済証」の交付
ポイント：手続き自体は複雑ではありませんが、店舗の構造が基準を満たしている必要があります。設計段階から専門家のアドバイスを受けていれば、スムーズにクリアできます。
STEP5：オープン準備と集客戦略
いよいよオープンの準備です。開店してからが本当のスタート。オープン景気で終わらせないための戦略が重要です。
- 備品準備：両替機、洗剤自販機、ゴミ箱、椅子、防犯カメラなど
- オープン日の決定
- 集客活動：チラシのポスティング、WEBサイト・SNSでの告知、オープンセールなどのキャンペーン企画
ポイント：オープンセールは、地域住民に店舗の存在を知ってもらう絶好の機会です。洗濯料金の割引やプレゼント企画などで、一度利用してもらうきっかけを作りましょう。リピーターになってもらうための工夫も重要です。
コインランドリー経営で失敗しないための重要ポイント3選
「自分にもできそう」と思っていただけたでしょうか。最後に、成功の確率をさらに高めるために、絶対に外せない3つのポイントをお伝えします。
ポイント1：甘い見通しは禁物！正確な収支シミュレーション
「なんとなく儲かりそう」という感覚だけで始めるのは非常に危険です。成功しているオーナーは、必ず事業開始前に緻密な収支シミュレーションを行っています。
【収入の部】
– 予想稼働率 × 客単価 × 営業日数 ＝ 月間売上
【支出の部】
– 水道光熱費（売上の20～25%が目安）
– 洗剤などの消耗品費
– 機器のメンテナンス・リース料
– 防犯カメラや遠隔監視システムの利用料
– 広告宣伝費
– 借入金の返済
– 固定資産税などの税金
これらの数値を、希望的観測ではなく、商圏データに基づいた現実的な数字で算出することが重要です。このシミュレーションを複数パターン（成功パターン、標準パターン、失敗パターン）用意しておくことで、リスク管理にも繋がります。
ポイント2：成功のカギは「パートナー選び」にある
コインランドリー経営は、一人で全てを行うのは困難です。特に初心者であればなおさら。立地調査から設計、施工、機器選定、資金調達、運営ノウハウまで、一貫してサポートしてくれる信頼できるパートナーの存在が、成功を大きく左右します。
ここで重要になるのが、「フランチャイズ(FC)に加盟するか、しないか」という選択です。
【フランチャイズのメリット・デメリット】
– メリット：ブランド力があり、パッケージ化されたノウハウで始めやすい。
– デメリット：加盟金や毎月のロイヤリティが発生する。店舗デザインや機器選定の自由度が低い。契約の縛りが厳しい場合がある。
【「せんたくひつじ」のような独立開業サポートのメリット】
– メリット：ロイヤリティが一切不要。その分、利益が手元に残りやすい。
– メリット：店舗のデザイン、機器のメーカー、サービス内容などを自由に決められる。
– メリット：FC本部の方針に縛られず、地域特性に合わせた独自の店舗運営が可能。
特に、毎月売上の数％を支払い続けるロイヤリティは、長期的には数百万円単位の大きな差になります。私たち「せんたくひつじ」は、フランチャイズではありません。私たちは、オーナー様一人ひとりと向き合い、成功までの道のりを共に歩む「パートナー」です。ロイヤリティはいただかず、開業までのコンサルティングとサポートに特化することで、オーナー様の利益を最大化することをお約束します。
ポイント3：開業はゴールではなくスタート！継続的な集客努力
無事にオープンできても、何もしなければお客様は来てくれません。特に競合店がある場合は、「なぜ、あなたのお店を選ぶべきなのか」を明確に伝える必要があります。
- 清潔さの維持：最も重要です。定期的な清掃で、常にピカピカの状態を保ちましょう。
- キャンペーンの実施：季節ごと（梅雨、衣替えなど）に割引キャンペーンを実施し、リピートを促進します。
- 情報発信：SNSやGoogleビジネスプロフィールを活用し、キャンペーン情報や空き状況を発信します。
- 差別化：最新の洗濯乾燥機を導入する、特定のポイントカードを導入するなど、他店にはない魅力を作りましょう。
「せんたくひつじ」では、開業後の運営についても、成功事例に基づいた効果的な集客方法をアドバイスさせていただきます。開業後も、いつでも頼れる相談相手として、オーナー様に寄り添い続けます。
まとめ：あなたの空き店舗は、未来を支える資産になる
今回は、空き店舗を活用したコインランドリー経営について、その可能性と具体的な始め方、そして成功の秘訣を詳しく解説しました。
【この記事のポイント】
- コインランドリー市場は成長市場であり、安定した需要が見込める。
- 空き店舗を活用すれば、初期費用と家賃を抑えられ、非常に有利にスタートできる。
- 成功にはプロによる立地診断と、現実的な事業計画が不可欠。
- 初心者こそ、ロイヤリティがなく自由度の高いパートナー（せんたくひつじ）と組むことで、リスクを抑え利益を最大化できる。
これまで悩みの種だった空き店舗が、あなたの将来を支える安定した収益源に生まれ変わる。コインランドリー経営には、そんな大きな可能性があります。
「もう少し具体的に、自分の店舗の場合の収支シミュレーションを知りたい」
「うちの立地でも本当に成功する可能性があるのか、プロの意見を聞きたい」
もし少しでもそう思われたなら、ぜひ一度、私たち「せんたくひつじ」にご相談ください。ご相談はもちろん無料です。無理な営業は一切いたしません。
あなたの夢の実現を、私たちが全力でサポートします。
こちらから「せんたくひつじ」の詳細をご確認頂けます。
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